- Фиксированная ставка ниже текущей инфляции
- Возможность инвестировать средства с большей доходностью
- Фактическое удешевление кредита со временем
| Период | Эффект инфляции |
| Краткосрочный | Незначительная выгода |
| Долгосрочный | Существенное снижение реальной нагрузки |
- Доходность альтернативных вложений превышает процент по кредиту
- Возможность реинвестирования высвобожденных средств
- Формирование финансовой подушки безопасности
- Потеря права на имущественный вычет
- Прекращение возмещения процентов по ипотеке
- Сокращение налоговых льгот
- Комиссия за досрочное погашение
- Потеря льготных условий кредитования
- Ограничения по срокам досрочного погашения
| Условие | Финансовые последствия |
| Аннуитетные платежи | Основной долг гасится в конце срока |
| Льготный период | Потеря специальных условий |
- Обездвиживание крупной суммы средств
- Отсутствие свободных денег на экстренные случаи
- Ограничение финансовой маневренности
- Необходимость крупных трат в будущем
- Возможность более выгодного использования средств
- Поддержание комфортного уровня жизни
| Ситуация | Альтернатива |
| Ставка ниже 7% | Инвестирование в облигации |
| Наличие более дорогих кредитов | Погашение других займов |
- Рассчитать эффективную ставку с учетом инфляции
- Сравнить с доходностью альтернативных инвестиций
- Учесть налоговые последствия
- Проанализировать условия кредитного договора
Досрочное погашение ипотеки не всегда является оптимальным финансовым решением. В условиях низких процентных ставок и высокой инфляции выгоднее направлять свободные средства в инструменты с большей доходностью либо поддерживать ликвидность, продолжая платить по графику.
