Продажа недвижимости юридическому лицу имеет свои особенности и требует соблюдения определенной процедуры. В отличие от сделок между физическими лицами, такие операции сопровождаются дополнительными документами и проверками.
Содержание
Продажа недвижимости юридическому лицу имеет свои особенности и требует соблюдения определенной процедуры. В отличие от сделок между физическими лицами, такие операции сопровождаются дополнительными документами и проверками.
Пошаговая инструкция по продаже дома юридическому лицу
- Подготовка документов на дом
- Проверка юридического лица-покупателя
- Согласование условий сделки
- Оформление договора купли-продажи
- Регистрация перехода права собственности
- Получение оплаты
Необходимые документы для продажи
| Документ | Примечание |
| Правоустанавливающие документы | Договор предыдущей купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве |
| Выписка из ЕГРН | Должна быть актуальной (не старше 30 дней) |
| Технический паспорт | Содержит технические характеристики объекта |
| Согласие супруга | Если дом приобретался в браке |
Особенности сделки с юридическим лицом
- Юридическое лицо может потребовать проведение независимой оценки объекта
- Сделка обычно оформляется через безналичный расчет
- Договор подписывает руководитель или уполномоченное лицо
- Может потребоваться выписка из ЕГРЮЛ о покупателе
- Часто включаются дополнительные условия о передаче ключей, освобождении помещения
Налогообложение при продаже
| Ситуация | Налоговые последствия |
| Продажа физлицом | НДФЛ 13%, если дом в собственности менее 5 лет |
| Продажа юрлицом | Налог на прибыль 20%, НДС (в некоторых случаях) |
| Покупка юрлицом | Учет объекта как основного средства |
Рекомендации по безопасной сделке
- Проверьте полномочия лица, подписывающего договор
- Убедитесь в наличии у юрлица необходимых средств
- Рассмотрите возможность использования эскроу-счета
- Проконсультируйтесь с юристом перед подписанием документов
- Дождитесь полной оплаты перед передачей прав
Продажа дома юридическому лицу требует особого внимания к документам и условиям сделки. Рекомендуется привлекать профессиональных юристов и риелторов для минимизации рисков.
