Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает права других лиц и требования закона. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
Содержание
Основные права собственника
- Владение - фактическое обладание имуществом
- Пользование - эксплуатация имущества по назначению
- Распоряжение - определение юридической судьбы имущества
Способы распоряжения имуществом
| Действие | Правовые последствия |
| Продажа | Переход права собственности к покупателю |
| Дарение | Безвозмездная передача прав |
| Аренда | Временная передача прав пользования |
| Залог | Использование как обеспечение обязательств |
Ограничения в распоряжении имуществом
- Обременения (ипотека, арест)
- Совместная собственность (требуется согласие всех владельцев)
- Особый правовой режим (культурные ценности, оружие)
- Наследственные споры
Документы для распоряжения недвижимостью
- Правоустанавливающие документы
- Технический паспорт
- Кадастровый паспорт
- Выписка из ЕГРН
- Согласие супруга (если имущество приобретено в браке)
Налоговые последствия
| Операция | Налогообложение |
| Продажа | НДФЛ 13% (если владение менее 3/5 лет) |
| Дарение | НДФЛ 13% для неблизких родственников |
| Аренда | НДФЛ с полученного дохода |
Рекомендации по защите прав
- Проверяйте юридическую чистоту имущества перед сделками
- Оформляйте договоры у нотариуса для значимых сделок
- Регистрируйте переход прав в Росреестре
- Храните все документы о сделках
- Консультируйтесь с юристом при сложных операциях
Важная информация
Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает права других лиц и требования закона. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
